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上篇比較了各世代大學生收入，可見年輕世代大學生的起薪點和社會流動性雖落後於前輩，但總算有所回升。本篇我們談及大家最關注的節節上升的樓價，以及收入流動性與學系﹑家庭背景間的關係。

 

世代分類表

世代	出生年份	年齡(2016年)
第一代	1967-1971	45-49
第二代	1971-1976	40-44
第三代	1977-1981	35-39
第四代	1982-1986	30-34
第五代	1987-1991	25-29
第六代	1992-1996	20-24

資料來源：《香港各世代大學生收入比較研究報告》
 

三﹑以樓價指數分析

整體樓價指數大幅上升﹑拋離收入：香港整體樓價指數從 116.9 點 (1996年) 升至 286.1 點 (2016年) ，升幅達 144.7% 。面積越小的單位，呎價以及租金升幅反而越高，加上年輕世代收入落後於第一﹑二代，置業的門檻越來越高。
呎價佔收入比例越來越高*︰在頭三代的大學學歷勞工，呎價佔收入比例均隨年齡上升而下降；第四代時，樓價升幅已經追上收入升幅，至第五代，樓價升幅已超越收入升幅，呎價佔其收入比例越來越高。以中位數收入比較，呎價佔第五代 (2016年) 的初入職收入 47.7% ，第六代更大增至 66.7% 。
精英大學學歷勞工未能倖免**︰呎價佔收入比例按代上升，從第四代的 16.8% ，第五代的 26.3% ，到第六代的 38.2% 。
低收入大學學歷勞工置業難度難以想像︰低收入大學學歷勞工需要用更大的收入比例來置業，第四代需要收入的 39.5% ，第五代 67.5% 。第六代高達 95.4% ，即需要用近一個月的收入才能在新界買低於 40 平方米單位中的一呎。

四﹑父母對子女事業前途的影響

1. 父母子女兩代的教育和收入有高相關程度︰香港大學2010年的報告顯示，父親擁有學位，則有 73.6% 機會兒子亦擁有學位。父親是專業人員，則有 42.8% 機會兒子亦是專業人員。父親收入較平均收入高 $10,000，則兒子亦有能力賺取父親多賺收入當中的 $4,200 或 42% ，反映父母背景會影響子女的事業和收入。香港教育學院2013年的研究報告亦指出，生活於全港最富有一成家庭的19至20歲青年，入讀大學的比率是活在貧窮線以下家庭青年的 3.7 倍。跨代社會流動性有降低的情況。

五﹑以大學學系分析

1. 理科和工程學系最有「錢」途︰政府的《2015年收入流動性研究》發現，近年職場對理科畢業生的需求上升，修讀科學及工程學系的畢業生的向上流動性較整體高；文學系畢業生的實質起薪點持續下跌，就業收入增長和向上流動性均低於平均。

 
*研究將新界 40 平方米或以下(約 430呎)單位的平均呎價除以大學學歷勞工收入，得出每一呎價錢佔不同世代大學學歷勞工月入的百份比
**精英大學學歷勞工即不同世代收入最高的 10% 大學學歷勞工；低收入大學學歷勞工即收入最低的 10% 大學學歷勞工